Πίνακας 2
Πολίτες εκτός της ΕΕ

3. Έγκριση από το Υπουργικό ΣυμβούλιοΣύμφωνα με τον κυπριακό νόμο οι αλλοδαποί πρέπει να αποκτήσουν την άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου πριν από την απόκτηση της περιουσίας. Τελευταία αυτές οι εξουσίες έχουν μεταφερθεί στις αρμόδιες αρχές κάθε επαρχίας για να καταστεί η διαδικασία ταχύτερη.
Ένας αλλοδαπός είναι οποιοδήποτε πρόσωπο που δεν είναι πολίτης τη Δημοκρατίας και αυτό περιλαμβάνει και εταιρείες που ελέγχονται από ξένους. Ο όρος δεν περιλαμβάνει αλλοδαπούς κυπριακής καταγωγής ή μη Κύπριους συζύγους πολιτών της Δημοκρατίας.

Η απόκτηση περιουσίας στην Κύπρο περιλαμβάνει:
•Μεταβίβαση τίτλων
•Μακροπρόθεσμη ενοικίαση για περίοδο άνω των 33 ετών
•Απόκτηση μετοχών σε μια εταιρεία που κατέχει ακίνητη περιουσία αν τέτοια απόκτηση συνεπάγεται όπως η εταιρεία ελέγχεται από αλλοδαπούς.
•Την εγκαθίδρυση ενός τραστ ή οποιουδήποτε άλλου οργανισμού που συνδέεται με την ιδιοκτησία περιουσίας προς όφελος ενός ξένου, περιλαμβανομένων φορολογικών ωφελημάτων.
•Μολονότι η διαδικασία για την απόκτηση της άδειας μπορεί να χρειαστεί αρκετό χρονικό διάστημα, οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν τις περιουσίες τους και πριν από την άδεια.

Επιπλέον οποιοδήποτε συμβόλαιο για την αγορά ή την μακροχρόνια ενοικίαση περιουσίας είναι έγκυρο ακόμα και αν η αρμόδια αρχή απορρίψει την έγκριση του αλλοδαπού για άδεια. Έτσι όταν αγοράζει κανείς περιουσία είναι καλό όπως το σχετικό συμβόλαιο περιλαμβάνει πρόνοιες για ένα τέτοιο ενδεχόμενο ούτως ώστε να εξασφαλίζεται η επιστροφή των χρημάτων που πληρώθηκαν ή οποιαδήποτε άλλη θεραπεία.

Η αίτηση στην αρμόδια αρχή χρειάζεται πληροφορίες για τις προσωπικές λεπτομέρειες και το οικονομικό κύρος του Αιήτη καθώς και λεπτομέρειες για την περιουσία και το σημερινό ιδιοκτήτη της. Επίσης πρέπει να συνοδεύεται από αριθμό νομικών εγγράφων.

Γενικά η άδεια παραχωρείται σε αιτητές καλής πίστεως δεδομένου ότι έχουν:
•Κανένα εγκληματικό παρελθόν στη χώρα τους ή στην Κύπρο
•Τα οικονομικά μέσα για να στηρίξουν τον εαυτό τους στην Κύπρο. (Ένα εισόδημα 12.000 ΛΚ κατά έτος μεταξύ ενός ζεύγους θεωρείται ικανοποιητικό)

Από την 1η Μαΐου του 2004 οι πολίτες τη ΕΕ που κατοικούν στην Κύπρο, ή εταιρείες που έχουν τη βάση τους στην Κύπρο αλλά ελέγχονται από πολίτες ενός μέλους κράτους δεν θεωρούνται αλλοδαποί. Όσον αφορά τους πολίτες της ΕΕ που δεν κατοικούν στην Κύπρο υπάρχει μια μεταβατική περίοδος μέχρι τον Μάιο του 2009 κατόπιν της οποίας θα τυγχάνουν μεταχείρισης ίσης με τους Κύπριους πολίτες, ανεξάρτητα από το κατά πόσο διαμένουν μόνιμα στην Κύπρο.

4. Ειδική εκτέλεση- Εγγύηση για τον αγοραστή
Ο ειδικός νόμος εκτέλεσης διασφαλίζει τον αγοραστή ακίνητης περιουσίας από μια συναλλαγή μεταξύ ενός πωλητή και ενός αγοραστή ιδιαίτερα όταν ο αγοραστής δεν έχει την άδεια να μεταβιβάσει αμέσως την αποκτώμενη περιουσία στο όνομα του/της παρόλο ότι κατεβλήθη το αντίτιμο.

Σύμφωνα με τις πρόνοιες του νόμου ειδικής εκτέλεσης ο αγοραστής ακίνητης περιουσίας μπορεί να διασφαλίσει τη μεταβίβαση της αποκτώμενης περιουσίας στο όνομα του/της με το να καταθέσει ένα κατάλληλα υπογραμμένο και χαρτοσημασμένο αντίγραφο του συμβολαίου στο κτηματολόγιο εντός 2 μηνών από το χρόνο της υπογραφής του συμβολαίου.
Με την κατάθεση του συμβολαίου στο κτηματολόγιο ο αγοραστή παρεμποδίζει τον ιδιοκτήτη από του να μεταβιβάσει την περιουσία οπουδήποτε αλλού ή να την αλλάξει κατά τον χρόνο που το συμβόλαιο είναι έγκυρο και ισχύει νομικά. Κανένα βάρος χρέωσης ή επιβάρυνσης δεν μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης όταν το συμβόλαιο έχει κατατεθεί στο κτηματολόγιο. Η κατάθεση ενός αντιγράφου του συμβολαίου στο κτηματολόγιο δίνει στον αγοραστή το δικαίωμα να ζητήσει ειδική εκτέλεση των όρων και συνθηκών του συμβολαίου και έτσι να καταγράψει την περιουσία στο όνομα του αγοραστή ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να δεχθεί μια τέτοια διαδικασία.

5. Δικαιώματα, χρεώσεις και κτηματικοί φόροι
Δικαιώματα μεταβίβασης
Η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στο όνομα ενός αγοραστή μπορεί να συντελεσθεί όταν παραχωρήθηκε άδεια αποκτήσεως περιουσίας από το Υπουργικό Συμβούλιο/ Αρμόδια αρχή ( όπου τούτο είναι αναγκαίο- βλέπε σημείο 3 ανωτέρω).

Όταν καταγράφεται μια περιουσία στο όνομα του/της στο επαρχιακό κτηματολόγιο, ο αγοραστής θα υπόκειται στην πληρωμή των εξής δικαιωμάτων που υπολογίζονται σύμφωνα με την αξία της περιουσίας στην αγορά στο χρόνο της υπογραφής των συμβολαίων:

Τέλη χαρτοσήμων
Εκτός αν αναφέρεται ειδικά στο συμβόλαιο ο αγοραστής υπόκειται στη πληρωμή τελών χαρτοσήμων στο ποσοστό των 0,15% επί της αξίας της περιουσίας μέχρι 100,000ΛΚ και 0,20% για ποσά άνω των 100,000 ΛΚ.

Παράδειγμα:
Το τέλος χαρτοσήμων για ένα συμβόλαιο για 110,000 ΛΚ 170 ΛΚ (150 ΛΚ για τις πρώτες 100.000 ΛΚ προς 0,15% και 20ΛΚ για το υπόλοιπο των 10.000 ΛΚ προς 0,20 %.)
Το συμβόλαιο θα πρέπει να χαρτοσημαίνεται εντός τριάντα (30) ημερών από τη μέρα υπογραφής.

Μολονότι η απουσία του χαρτοσήμου προσόδων σε ένα συμβόλαιο δε το καθιστά άκυρο το φορολογικό τέλος πρέπει να πληρώνεται πριν από την κατάθεση του συμβολαίου στο κτηματολόγιο για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης (βλέπε σημείο 4 ανωτέρω).
Το τέλος χαρτοσήμων συν ένα πρόστιμο θα πληρώνεται αν το έγγραφο προσαχθεί στο κτηματολόγιο για μεταβίβαση ιδιοκτησίας περιουσίας, σε ένα κυβερνητικό τμήμα ή στο δικαστήριο. Για να αποφύγετε την πληρωμή προστίμου που θα μπορούσε να ήταν ουσιαστική τα έγγραφα πρέπει να χαρτοσημαίνονται εντός 30 ημερών από την υπογραφή.

Δικαιώματα υποθήκης
Το δικαίωμα εγγραφής μιας υποθήκης είναι ένα τοις εκατό (1%) του ποσού που αποκτήθηκε, συν τα σχετικά χαρτόσημα.

Φόρος ακίνητης περιουσίας
Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης μιας περιουσίας υπόκειται σε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας που υπολογίζεται πάνω στην αξία της περιουσίας στην αγορά της 1ης Ιανουαρίου του 1980.

Φόρος ακίνητης περιουσίας (Πόλεις)
Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας υπόκειται επίσης σε ελαφρά φορολόγηση κάτω από άλλους νόμους όπως τους δημαρχιακούς ή δημοτικούς κανονισμούς. Αυτοί οι φόροι υπολογίζονται ανάλογα με την έκταση και το μέγεθος της περιουσίας και καλύπτουν αποχετευτικά, συλλογή αποβλήτων, φωτισμό δρόμων κλπ. Οι επιβαρύνσεις κυμαίνονται από 50-100ΛΚ το χρόνο.

Φόρους κεφαλαιουχικών κερδών
Ο φόρος επί των κεφαλαιουχικών κερδών επιβάλλεται στο ποσοστό των 20% πάνω σε κέρδη που πηγάζουν από την πώληση ακίνητης περιουσίας ή από τη διάθεση μετοχών σε εταιρείες το ενεργητικό των οποίων αποτελείται κυρίως από ακίνητη περιουσία.
Ως γενικός κανόνας, το κέρδος υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και του αρχικού κόστους της περιουσίας. Τόκοι που πληρώνονται για την απόκτηση της περιουσίας, προσθήκες στην περιουσία και ρυθμός πληθωρισμού καθώς αυτός δημοσιεύεται ετήσια από την κυβέρνηση, αφαιρούνται από τις επιβαρύνσεις.
Ο φόρος επί των κεφαλαιουχικών κερδών έχει γενικά ελάχιστη επίδραση αφού η άνοδος της τιμής μαζί με τις ακόλουθες εκπτώσεις και το πληθωρισμό τείνουν να αφήσουν λίγο περίσσευμα. Τα άτομα δικαιούνται να απολαμβάνουν τις εξής εκπτώσεις επί ζωής πάνω στο φόρο επί των κεφαλαιουχικών κερδών:

•Τα πρώτα κέρδη των 10.000 ΛΚ που πηγάζουν από τη διάθεση οποιασδήποτε περιουσίας εξαιρούνται.
•Οι πρώτες 15.000 ΛΚ κερδών που πηγάζουν από τη διάθεση αγροτικής γης από ένα γεωργό εξαιρούνται (κάτω από ορισμένες συνθήκες).
•Οι πρώτες 50.000 ΛΚ κερδών που πηγάζουν από τη διάθεση σπιτιού που χρησιμοποιείτο από τον ιδιοκτήτη ως δική του/ της κατοικία εξαιρούνται (κάτω από ορισμένες συνθήκες).

Οι πιο πάνω εκπτώσεις δεν παρέχονται ξεχωριστά και ένα άτομο που αξιώνει συνδυασμό των πιο πάνω εκπτώσεων απολαμβάνει ένα μάξιμουμ εκπτώσεων επί ζωής που ανέρχεται σε 50.000 ΛΚ.

Οι μόνιμοι κάτοικοι Κύπρου και εταιρείες που είναι εγγεγραμμένες στην Κύπρο υπόκεινται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών όταν διαθέσουν την περιουσία τους οπουδήποτε και αν είναι στην Κύπρο και στο εξωτερικό. Όμως κάτω από ορισμένες συνθήκες ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών μπορεί να μειωθεί αισθητά αν η αγορά της ακίνητης περιουσίας γίνει μέσω μιας εταιρείας εγγεγραμμένης στην Κύπρο.

Μη μόνιμοι κάτοικοι φορολογούνται όταν πωλήσουν την περιουσία τους στην Κύπρο αλλά μπορεί να εξαιρεθούν εντελώς από φόρο κεφαλαιουχικών κερδών εάν αποδείξουν ότι η αγορά έγινε με ξένο συνάλλαγμα που εισήχθη μεταξύ της 1ης Αυγούστου 1980 και της 13ης Ιουλίου του 1990 ή για

1. Μεταβιβάσεις ένεκα θανάτου
2. Δώρα μεταξύ συγγενών εις συγγενείς μέχρι τρίτου βαθμού
3. Δώρα σε εταιρείες περιορισμένης ευθύνης όταν κατά τον χρόνο της μεταβίβασης και για μια περίοδο πέντε ετών μετά την μεταβίβαση όλοι οι μέτοχοι της εταιρείας είναι μέλη της οικογένειας του δωρητού.
4. Δώρα από οικογενειακές εταιρείες στα μέλη τους αλλά μόνο σε περιπτώσεις όπου η περιουσία μετεβιβάσθη και αποκτήθηκε από την εταιρεία ως δώρο.
5. Ανταλλαγές ακίνητων περιουσίων
6. Υποχρεωτικές αποκτήσεις
7. Δώρα σε φιλανθρωπικά ιδρύματα
8. Δώρα σε φιλανθρωπικά ιδρύματα ή στην Δημοκρατία της Κύπρου.

Φόρος κληρονομίας
Ο φόρος κληρονομίας καταργήθηκε από την 1/1/2000

Έξοδα για κοινόχρηστα
Τα έξοδα για κοινόχρηστα πληρώνονται μηνιαία ή τριμηνιαία προκαταβολικά και διαφέρουν από ανάπτυξη σε ανάπτυξη ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο της περιουσίας. Καλύπτουν το μερίδιο των εξόδων του κατόχου της ακίνητης περιουσίας για καθαρισμό και συντήρηση των κοινών χώρων, για τους κήπους, την κοινή πισίνα, ηλεκτρισμό σε κοινούς χώρους, έξοδα διαχείρισης και επιδιορθώσεις.

6. Προσωπικός φόρος εισοδήματος
Όλοι οι κάτοικοι που φορολογούνται στην Κύπρο, φορολογούνται σε όλα τα εισοδήματα τους που προέρχονται από όλες τις πηγές στην Κύπρο και στο εξωτερικό. Άτομα που δεν είναι φορολογητέοι κάτοικοι της Κύπρου φορολογούνται μόνο πάνω σε εισόδημα που προήλθε από πηγές της Κύπρου.
Ένα άτομο είναι φορολογητέος κάτοικος Κύπρου, αν αυτός/ αυτή περνά στην Κύπρο άνω των 185 μερών κατά έτος. Οι μέρες προς και από την Κύπρο υπολογίζονται ως εξής:

(α) Η ημέρα αναχωρήσεως από την Κύπρο θεωρείται ως η ημέρα κατοικίας εκτός της Κύπρου.
(β) Η ημέρα άφιξης στην Κύπρο θεωρείται ως ημέρα κατοικίας στην Κύπρο.
(γ) Η άφιξη και η αναχώρηση από την Κύπρο κατά την ίδια ήμερα θεωρείται μια μέρα κατοικίας στην Κύπρο.
(δ) Αναχώρηση και άφιξη στην Κύπρο κατά την ίδια μέρα θεωρείται ως μια μέρα κατοικίας εκτός Κύπρου.

Το ακόλουθο φορολογητέο εισόδημα ισχύει δια άτομα:

Συνταξιούχοι
Η σύνταξη για ένα πρόσωπο που κατοικεί στην Κύπρο και που πληρώνεται για υπηρεσίες που έγιναν στο εξωτερικό φορολογείται κατά 5% επί οποιουδήποτε ποσού άνω των 2.000 ΛΚ του έτους φορολογίας.

Οι εξής πηγές εισοδήματος συνταξιούχων φορολογούνται στο συνηθισμένο ποσοστό φορολογίας:
1. Εισόδημα από τόκους
2. Εισόδημα από μερίσματα
3. Κέρδη από τη διάθεση μετοχών και ομολόγων
4. Κέρδη από μόνιμη κατοικία που βρίσκεται στο εξωτερικό
5. Τα εισοδήματα από μισθούς για υπηρεσίες που έγιναν στο εξωτερικό για συνολική περίοδο άνω των 90 ημερών κατά έτος.

7. Εταιρικός φόρος
Όλες οι εταιρείες που είναι εγκατεστημένες στην Κύπρο φορολογούνται πάνω σε όλο το εισόδημα τους που πηγάζει από όλες τις πηγές στην Κύπρο και το εξωτερικό. Μια εταιρεία που φορολογείται εκτός Κύπρου, φορολογείται για εισόδημα που προέρχεται από επιχειρησιακή δραστηριότητα που γίνεται μέσω μιας εταιρείας που ευρίσκεται μόνιμα στην Κύπρο.
Μια εταιρεία ευρίσκεται μόνιμα στην Κύπρο αν ελέγχεται και διαχειρίζεται στην Κύπρο.

Εταιρικά ποσοστά φορολογίας:

8. ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΔΙΠΛΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Η Κύπρος έχει υπογράψει συμφωνίες διπλής φορολογίας με μεγάλο αριθμό χωρών και άλλες τέτοιες συμφωνίες ευρίσκονται υπό διαπραγμάτευση. Αυτές οι συμφωνίες μπορεί να επηρεάσουν ευνοϊκά την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο καθώς επίσης και ομάδες που αποφασίζουν να μεταφερθούν στην Κύπρο όπως συνταξιούχους υπαλλήλους και επενδυτές.
Μερικές από τις χώρες με τις οποίες η Κύπρος έχει υπογράψει συμφωνίες διπλής φορολόγησης είναι το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ιρλανδία, η Ελλάδα, οι ΗΠΑ, ο Καναδάς, η Γαλλία, η Ιταλία, η Ρωσία, η Λευκορωσία, η Ρουμανία, η Κίνα, η Αυστρία, το Βέλγιο, η Νότιος Αφρική, η Γιουγκοσλαβία και πολλές άλλες.